Med ulike bo- og omsorgstjenester leverer Sanita Omsorg trygghet for mennesker med ulike bistandsbehov. Sanita Omsorg ligger i naturskjønne omgivelser rett utenfor Fredrikstad, og består av to villaer i aktiv drift, samt et tredje bygg som vil kunne doble kapasiteten. Etterspørselen er høy, og aktøren har stabile avtaler med flere kommuner.

Konsept og virksomhet
Sanita Omsorg leverer bo-, rehabiliterings- og omsorgstjenester til mennesker med komplekse bistandsbehov. Dette omfatter døgnbemannet bolig på akutt eller langvarig basis, samt et mangfold av dag- og aktivitetstilbud.
Beboerne har ulike utfordringer, og kan eksempelvis være diagnostisert med psykoselidelser, personlighetsforstyrrelser, rusutfordringer, affektive lidelser, utfordrende og utagerende adferd eller kognitive funksjonsnedsettelser.

Tilbudet utføres etter helse- og omsorgstjenesteloven, og tilpasses den enkeltes behov med fokus på brukermedvirkning og målrettet miljøterapi. Sanita Omsorg vektlegger en meningsfull daglig sysselsetting som del av rehabiliteringen, og legger opp til aktiviteter som gir en positiv mestringsfølelse og stimulerer både sanser og fysikk.

Organisering og drift
Driften baserer seg i hovedsak på 1:1-bemanning, og i særskilte tilfeller 2:1. Det er rundt 18 ansatte i virksomheten, som samlet utgjør om lag 17 årsverk. Organisasjonen består av en kombinasjon av fast ansatte og vikarer. De benytter seg vel og merke ikke av konsulenter.

Den operative staben har et bredt kompetansegrunnlag, som inkluderer flere vernepleiere, sykepleier og helsefagarbeidere. I tillegg har de en sosionom, en fagutdannet pedagog og en fengselsbetjent. Utover dette består driftsstaben av ufaglærte miljøarbeidere og tilkallingsvikarer.

Eierne tar seg normalt av overordnet administrasjon, mens en avdelingsleder står for den daglige driften. Sistnevnte håndterer dialogen både med de ansatte og ut mot de kommunale oppdragsgiverne. Modellen sikrer derfor at virksomheten kan opprettholde sømløs drift under overlevering til ny eier.

Avtalene
Sanita leverer tjenester utelukkende til norske kommuner. Driften baserer seg på rammeavtaler med Sarpsborg kommune, Kongsvingerregionen (RIIK, Våler, Åsnes, Grue, Eidskog, Kongsvinger, Nord-Odal, Sør-Odal), hvor fire av beboerne er hjemmehørende, samt to enkeltanbud knyttet til Moss og Råde.

Eiendommene
Omsorgsbasen består i dag av to villaer som er i aktiv drift, samt en tredje villa som nylig er godkjent omregulert for utvidelse til åtte leiligheter. Alle de tre eiendommene kan følge med i salget (se verdivurdering i eget avsnitt). Villaene består av beboerleiligheter og serviceleiligheter, alle med kombinert stue og kjøkken, soverom og bad. Samlet har dagens to aktive eiendommer en kapasitet på åtte beboere.

Boligene er samlokalisert innenfor en radius av 500 meter, og ligger ved Fredrikstadmarka, ca. 4 km nord for Fredrikstad sentrum. Stedets naturskjønne omgivelser gir en rolig og vakker ramme for boligene, og bare 300 meter unna ligger et stort naturreservat. Dette bidrar positivt til terapitilbudet og bidrar i kombinasjon med de staselige bygningene til at Sanita Omsorg fremstår langt mer attraktivt enn tradisjonelle institusjonsbygg.

Utviklingspotensial

Redusere kostnadssiden
Da eier har redusert sin arbeidsmengde grunnet helseutfordringer, har bedriften det siste halvannet året valgt å benytte seg av vikarbyrå, fremfor å organisere dette selv med egne vikarer. Denne løsningen medfører økte kostnader, som enkelt kan reduseres ved å ta oppgaven inn igjen i egen drift. Dette representerer en vesentlig økonomisk oppside, som verken krever større inngrep eller tidkrevende prosesser.

Utvikle Sanita-bygget
Den virkelig store muligheten for nye eiere vil være å realisere de foreliggende planene om åtte nye leiligheter i Veum Alle 1. Dette vil innebære en tilnærmet dobling av dagens kapasitet, og samtidig gjøre Sanita Omsorg til en vesentlig større aktør. Virksomheten får jevnlig henvendelser om nye beboere, så etterspørselen er allerede til stede. Det er også begrenset kapasitet i området for denne type bo- og omsorgstjenester.

Økonomi og verdivurdering
Virksomheten omsatte i 2023 for 24.7 MNOK, med et normalisert driftsresultat på 3.920.000 kr. Ved gjennomgang av virksomheten har Bedriftsbørsen analysert regnskapet, for å gi det virkelige bildet av driften. En slik normalisering eliminerer alle poster som ikke er relevant for driften, samtidig som eventuelle poster som ikke omfattes av regnskapet, men som er relevante for driften, legges til. Kontakt megler for mer inngående opplysninger om dette.

Det er tatt ut årlig eierlønn på til sammen 3.2 MNOK for 1.2 årsverk.

Sanita Omsorg har gjennom drøye 28 års drift etablert sterke relasjoner til sine avtalepartnere. Driften er derfor basert på et solid og trygt fundament. Etterspørselen viser samtidig at det er godt potensial for videre vekst.

Med bakgrunn i analysen av regnskapet, øvrig gjennomgang av hele virksomheten, samt gjennomføring av flere transaksjoner i denne bransjen spesifikt, vurderer Bedriftsbørsen en konservativ markedspris til 9.800.000 kr for virksomheten.

Eiendommene kommer i tillegg, og er vurdert til følgende verdi av lokal eiendomsmegler:
Veum Alle 1 / Villa Sanita: 7.000.000 kr
Veum Alle 2 / Villa Vest: 9.500.000 kr
Hestehagen 21 / Villa Syd: 7.000.000 kr
Ved transaksjon av aksjene vil dette gjennomføres på kontant- og gjeldfri basis.

Bedriftsbørsen AS er Norges største bedriftsmegler. Totalt står vi for 60-70 transaksjoner i SMB-markedet hvert år. Vi har unik kompetanse på salg av bedrift og bred transaksjonserfaring. Våre verdivurderinger er «markedsrettede», og forteller gjennom vår erfaring hva markedet burde være villig til å betale for virksomheten.